Blogs
Co Nowego
-
- Poradnik, Zakup nieruchomości
- 03 mins
Faktyczne koszty zakupu nieruchomości
Zakup mieszkania lub domu to ważne wydarzenie. Wiąże się z nim wiele emocji, formalności i, przede wszystkim, kosztów. Zwykle myślimy tylko o “grubych” wydatkach i jesteśmy zaskoczeni ilością tych dodatkowych. O czym należy pamiętać, by suma, jaką ostatecznie zapłacimy nie była gromem z jasnego nieba?
Przymierzając się do zakupu nieruchomości, zwykle myślimy o tym, ile zapłacimy za samo mieszkanie lub dom. Znamy symulację kosztów kredytu, jeśli nie kupujemy za gotówkę. Często pamiętamy też o tym, że będziemy musieli pokryć koszty notarialne. Kiedy wydaje się nam, że oszacowaliśmy już wszystko, pojawiają się kolejne niezapowiedziane wydatki. O czym musisz pamiętać i na co wygospodarować miejsce w budżecie, aby nie być zaskoczonym?
Opłaty notarialne
Wspomniane już koszty notarialne ponosimy zawsze. Bez względu na to, czy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, czy dom z rynku pierwotnego, za gotówkę lub na kredyt – musimy uiścić opłaty notarialne. Jedną z nich jest opłata za sporządzenie aktu notarialnego. Nie jest to stała suma. Wszystko tak naprawdę zależy od wielu czynników, m.in. od kwoty, za którą kupujesz mieszkanie czy od kancelarii, z którą zdecydujesz się współpracować.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów maksymalną stawkę wylicza się na podstawie wartości danej nieruchomości. Notariusze zwykle korzystają ze specjalnych tabel, w których umieszczone są obowiązujące taksy notarialne. Pamiętaj jednak, że taksa notarialna (czyli to wynagrodzenie notariusza) podane w rozporządzeniu to maksymalna stawka, którą można negocjować!
Dodatkową, choć już stosunkowo niewielką sumą, jaką musimy wydać u notariusza, jest opłata za sporządzenie kopii aktu notarialnego. Sporządzenie odpisu aktu notarialnego kosztuje zazwyczaj nie więcej niż kilkadziesiąt złotych (od 6 do 20 zł za stronę dokumentu).
U notariusza zapłacimy także za wpis prawa własności do księgi wieczystej (tu taksa wynosi zawsze 200 zł, bez względu na wartość nieruchomości) oraz wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej (także tutaj opłata jest stała i wynosi 200 zł). Jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, można założyć ją u notariusza (choć można także zrobić to samodzielnie). Notariusz za taką usługę inkasuje 60 zł.
 Taksa notarialna to maksymalna kwota, którą notariusz może pobrać za konkretne działanie. |
Koszty obsługi kredytu
Kosztem obsługi kredytu nie jest tylko jego oprocentowanie nominalne. Do tego trzeba doliczyć prowizję za udzielenie kredytu. Dodatkowym wydatkiem jest także wymagane przez wiele banków wykupienie dodatkowej polisy. Zwykle dotyczy ona konieczności ubezpieczenia mieszkania i jednego lub dwóch kredytobiorców.
Bank potrzebuje również wyceny nieruchomości, na zakup której chcemy wziąć kredyt. Takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca lub pracownik banku, którego wynagrodzenie musimy pokryć. Wysokość stawki różni się w zależności od banku, czy miasta, w jakim znajduje się nieruchomość. Najczęściej oscyluje między 350 a 500 zł.
Podczas planowania budżetu na zakup nieruchomości, koniecznie weź pod uwagę koszty obsługi kredytu, które stanowią znaczną część wszystkich ponoszonych kosztów. |
Prowizja dla agenta
Sporą sumę pieniędzy musimy przeznaczyć także na pośrednika. W teorii można kupić mieszkanie lub dom bez obecności agencji nieruchomości. W praktyce jest to bardzo trudne. Decydując się na współpracę z biurem sprzedaży nieruchomości, musimy mieć świadomość, że prowizja, jaką zapłacimy agentowi to nawet 3% finalnej ceny mieszkania czy domu. Oczywiście zdarza się, że to sprzedający płaci prowizję agentom, który obsługują konkretną nieruchomość, ale nie ma co do tego reguły.
Podatek
Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, musimy liczyć się z zapłaceniem podatku. To także nie są małe pieniądze. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to 2% ceny nieruchomości.
Jak więc widzisz, liczba kosztów dodatkowych to duża suma, którą musisz wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu.