Zakup mieszkania na działalność – czy to się opłaca?

Zakup nieruchomości to zawsze dobra inwestycja, ponieważ od wielu lat w tej branży utrzymuje się tendencja wzrostowa. Mieszkanie lub dom można kupić osoba prywatna, ale także właściciel firmy jako zakup firmowy. Czy zakup mieszkania na działalność się opłaca? Zalet jest wiele. Wymienimy je w tekście poniżej.

Zakup nieruchomości przez firmę jest opłacalny nie tylko dlatego, że można ją wynająć i na tym zarabiać. Posiadanie mieszkania lub domu kupionego na firmę pomaga także w obniżeniu podatków. W jaki dokładnie sposób?

Możliwość odliczenia kosztów amortyzacji

Kupując nieruchomość jako firma, zyskujemy atrakcyjną finansowo możliwość wliczenia wartości nabytego mieszkania lub domu w koszty prowadzonej działalności. W ten sposób automatycznie obniża się wysokość podatku dochodowego. Cena lokalu oraz wszystkie koszty związane z jego zakupem (czyli tak zwana wartość początkowa nieruchomości) wprowadzona zostaje do ewidencji środków stałych. Następnie obniżona zostaje zaliczka podatku dochodowego. Dzieje się tak, ponieważ wydatek na zakup mieszkania lub domu ujmowany jest w comiesięcznych kosztach uzyskania przychodu.

Wartość początkową nieruchomości można albo obliczyć sumując wszystkie koszty zakupu, albo skorzystać z uproszczonego sposobu. Metoda uproszczona, która pozwala na określenie tej wartości polega na pomnożeniu metrażu lokalu przez kwotę 988 złotych. 

Obniżenie podatku dochodowego – dwa sposoby

W przypadku zakupu nieruchomości możemy też obniżyć podatek dochodowy. Można zrobić to na dwa sposoby:

  • w związku z kredytem – jeżeli mieszkanie czy też dom kupiliśmy na kredyt hipoteczny, odsetki od kredytu i inne koszty związane z jego obsługą możemy uważać za koszty podatkowe. Musimy pamiętać tylko o tym, że nieruchomość musi być wprowadzona do ewidencji środków trwałych. 
  • w związku z wyposażeniem i wykończeniem – kosztami podatkowymi są nie tylko odsetki od kredytu i jego obsługa, ale również wszystkie koszty wykończenia i wyposażenia kupionej nieruchomości.

Wprowadzając mieszkanie do ewidencji środków trwałych, możemy skorzystać tylko i wyłącznie z metody liniowej. W praktyce polega ona na odpisach amortyzacyjnych o stałej wartości przez cały czas jej trwania. Stawkę tę określa się zgodnie z wykazem w wysokości 1,5% rocznie albo indywidualnie – 10% rocznie.

Zobacz też
Rzetelny wykonawca poszukiwany
– jak wybrać ekipę remontową

Koszty firmowe

Kosztem firmowym mogą stać się również podatki od nieruchomości oraz podatki gruntowe. Co istotne, do kosztów uzyskania przychodu wliczyć można także bieżące rachunki związane z korzystaniem z lokalu (media, czynsz etc.). Dzięki temu wszystkie opłaty można odliczyć od podatku dochodowego i ewentualnie VAT. 

Wynajęcie mieszkania kupionego na działalność

Nieruchomość kupioną na firmę można z powodzeniem wynajmować. Wypracowany w ten sposób zysk będzie traktowany jako przychód z działalności. Do jego rozliczenia niezbędna jest faktura. Idealnym rozwiązaniem jest wynajem lokalu innemu przedsiębiorcy. Wówczas stosuje się stawkę 23%, co pozwala  na odliczenie wysokości podatku VAT. Trzeba pamiętać tylko, że trzeba dostosować lokal do działalności prowadzonej przez osobę wynajmującą lokal na działalność. Można zrobić to poprzez remont albo zakup niezbędnego wyposażenia.


Kupując nieruchomość jako firma, zyskujemy atrakcyjną finansowo możliwość wliczenia wartości nabytego mieszkania lub domu w koszty prowadzonej działalności.

Blogs
Co Nowego

Podobne Artykuły