Blogs
Co Nowego
-
- Podatki i prawo, Roliczanie najmu
- 03 mins
Wynajem prywatny a Polski Ład
Rok 2022 to czas dużych zmian w polskim systemie podatkowym. Nie unikną ich zarówno przedsiębiorcy czy deweloperzy, jak i osoby prywatne, których dodatkowym źródłem przychodu jest wynajem nieruchomości. Jak obecnie można rozliczać się z fiskusem za wynajem mieszkania, domu lub innego lokalu? Przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik, który pomoże Ci poznać obowiązujące przepisy!
Przez ostatnie lata wynajmujący mogli sami wybrać, na jakich zasadach chcą rozliczać się z Urzędem Skarbowym. Najbardziej powszechnym było opodatkowanie na zasadach ogólnych. Było to proste i korzystne rozwiązanie. Suma podatku była ustalana jako procent od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty uzyskania. Dopuszczane odpisy sprawiały, że ostateczna wysokość podatku była bardziej zadowalająca wynajmującego niż gdyby rozliczał się z fiskusem ryczałtem. Polski Ład zmienia taki stan rzeczy. Czego można się spodziewać?
Zmiany dot. przychodów z najmu, podnajmu i dzierżawy według Polskiego Ładu
Wraz z rozpoczęciem 2022 roku osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, tj. przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, w tym również dzierżawy, poddzierżawy działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że o korzystniejszych rozliczeniach na zasadach ogólnych można zapomnieć.
| Zobacz też |
|---|
| Faktyczne koszty zakupu nieruchomości |
Sytuacja przejściowa dla wynajmujących
Obowiązek ryczałtowy z pewnością utrudni funkcjonowanie wielu wynajmującym. By nie doszło do zbyt dużego zamieszania, nim ryczałt stanie się jedyną formą opodatkowania, stosowane będą przepisy przejściowe. Czego można się spodziewać?
Zasady ogólne – do kiedy można je stosować?
Na mocy obowiązujących przepisów przejściowych podatnicy, którzy w 2022 roku będą osiągać przychody z najmu prywatnego, mogą jeszcze stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r., czyli mają możliwość opodatkować najem również na zasadach ogólnych. Takie osoby, będą mogły (co prawda tylko przez kilka miesięcy, bo do 31.12.2022) zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych będących odpowiednio budynkami mieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 roku. Takimi opłatami są czynsz, opłata za prąd, gaz, wodę czy internet.
 Podatnicy, którzy w 2022 roku będą osiągać przychody z najmu prywatnego, mogą jeszcze stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r., czyli mają możliwość opodatkować najem również na zasadach ogólnych. |
Co z osobami, które chcą kupić i wynajmować nieruchomość w 2022?
Osoby, które chcą dopiero kupić nieruchomość, by wynajmować ją osobom trzecim, co prawda mogą do końca 2022 roku rozliczać się z fiskusem na zasadach ogólnych, ale nie mają prawa do żadnych odpisów podatkowych z tego tytułu. Warto więc mieć to na uwadze, szczególnie, jeśli do zakupu ma dojść pod koniec 2022 roku. Wtedy należy się zastanowić nad sensem wybierania zasad ogólnych.
Obowiązek ewidencji ryczałtu od 1 stycznia 2023 roku
Polski Ład nakłada także obowiązek prowadzenia ewidencji lub wykazu środków trwałych na podatników objętych ryczałtem. Od 1 stycznia 2023 roku będą musieli prowadzić ją w formie cyfrowej za pomocą programów komputerowych. Dodatkowo ewidencja i wykaz będą musiały być przedstawiane według stanu na ostatni dzień: miesiąca (w przypadku gdy stanowią podstawę ustalania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wpłacanych miesięcznie) lub kwartału (w sytuacji, kiedy stanowią podstawę ustalania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wypłacanych kwartalnie – w terminie do 20. dnia miesiąca następującego po upływie odpowiednio tego miesiąca albo kwartału oraz po zakończeniu roku podatkowego – w terminie do dnia upływu terminu określonego dla złożenia zeznania). Wykaz ten trzeba będzie dostarczyć w formie elektronicznej za pomocą środków komunikacji elektronicznej.
Mamy nadzieję, że temat rozliczania się za wynajem mieszkania zgodnie z Polskim Ładem jest już dla Ciebie jaśniejszy. Na naszym blogu znajdziesz znacznie więcej informacji, które mogą Cię zainteresować.